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へや探し豆知識 <お部屋探し〜お申込み>
・時期 ・希望地域 ・予算 ・間取り ・設備 ・こだわり条件 ・ワンポイント ・内見 ・申込み |
【時期】 空き室が全く無い、という時期はありませんが時期によって混雑状況なども変わってきます。 月ごとの混雑状況などの目安はこちら。 ●１月〜3月 1年の中で一番の繁忙期です。 特に1月中旬の大学合格発表が終わってそのままの足でご家族で探しに来る方がいるなど、4月からの新生活に向けて部屋探しに立ち上がるお客様の多い時期です。 特別な引越し理由がないのであればこの時期は避けて探されるとゆっくりお部屋探しが出来ます。 ●4月・5月 物件数が多い時期。 卒業、新しい生活の場へ引っ越された後になりますが探す方は比較的落ち着いてきます。 卒業でお引っ越しされたお部屋のクリーニングも終わる頃なので内見出来るお部屋も多数。 ただG.W中は休業のお店も多いです。営業しているお店もあってもカギの管理をしている業者が休みの可能性もあります・・・ ●6月〜8月 比較的物件の動きも緩やかな時期です。 真夏の暑さに探す方も少なくなりますがライバルも少ない時期でもあります。 探す方も少ないので交渉もしやすい…かも？ ●9月〜10月 夏も終わり暑さが和らぐと同時に動き出す方も多くなってきます。 キャンパス移動のある大学生の方が繁忙期を避けてこの時期から探す方も。 ※但し、２年後の更新の事も考えないといけません。。。 ↑詳しく書いたブログ記事 ●11月･12月 年明けからの部屋探しに向けメール、電話のお問合せの多くなる時期です。 キャンパス移動のある大学生の方が繁忙期を避けてこの時期から探す方も。  そして自分が住みたい時期のどの位前から部屋探しをはじめるのがベストか・・・ 半月〜1ヶ月前から がもっとも情報もあり、内見もでき、現在も賃貸で借りているのであれば両方の家賃があまりかぶらずに引越しができるタイミングとなります。 賃貸住宅の退出は契約によってまた異なりますが、1ヶ月前通告のお部屋が比較的多いです。 ですので、空き予定が分かるのも空く1ヶ月前になるので余り早いタイミングから動いてしまうと、住みたい時期の物件情報がない状況になってしまいます。 また、『クリーニングが終わっていて内見可』のお部屋は即日からも入居可能なお部屋ですので入居日(賃料発生日)は余り先延ばしのお願いが難しいです。 |
【希望地域は？】 同じ程度の広さ・間取りのお部屋でも地域・沿線・設備によって賃料相場は様々。 賃料は「土地の値段」「建築費」「設備」などで決まってくるので、土地が高ければそこの相場も高いです！ その地域の家賃相場と全く不釣合いな賃料の物件を探していた…なんて事をしていると時間が勿体無いです！ 実際に希望の地域に行く前にその地域の大よその相場はチェックしておきましょう。 不動産会社に直接電話をしてみて「こんな条件だといくら位ですか？」と聞いてみるのも◎ 地域を決めるポイントとしては勤務・通学に乗り換えなしで行ける駅で探す方が多いようです。  |
【予算は？】 エリアの相場に合った予算で探しましょう！ そして予算ですが、家賃を月収の3分の1程度で探すのが一般的とうたっている情報が一番多いようです。 自分が住む部屋にどれ位お金をかけるのか・・・悩み所ですね。 |
【どんな間取り？】 ●シングル向け 「1R」 キッチンと部屋との仕切りが無い同室タイプ 「1K」 部屋が1つ、キッチン(4.5帖以下)との間に仕切りがあるタイプ 「1DK」 部屋が1つ、ダイニングキッチン(5帖以上9帖未満)との間に仕切りがあるタイプ ●2人〜ファミリー向け 「1LDK」 部屋が1つ、リビングダイニングキッチン(9帖以上)との間に仕切りがあるタイプ ※さらに部屋が2つ以上の場合は1+1+K＝2K、2DK、3DK…と部屋数にキッチン(K、DK、LDK)と呼びます。 間取のさらに詳しい詳細と、「間取り図」の見方を分かりやすく解説してみましたのでこちらも参考にしてみてください。 間取り図の見方 |
【どんな設備があったら便利？】 これがあったら嬉しい！との声が多いもの一例。 ・オートロック ・エレベーター（EV） ・ガスキッチン(2口以上) ・TVモニター付インターホン ・独立洗面台 ・追い焚き機能つきバス ・インターネットのマンションタイプ ・温水洗浄便座 ・ベランダ・バルコニー ・BS ・宅配ボックス ・駐輪場・・・などなど  「駐輪場」についてですが、武蔵小山周辺ですと「駐輪場＝自転車置き場」となっているのが一般的です。 バイク駐輪場に関しては「バイク置場」「バイク駐輪可」と表記されているものが多いです。 バイク駐輪したい場合は「駐輪場ありますか？」ではなく、「バイク置けますか？」と聞いて頂ければ間違いないと思います。 またお問い合わせの際は、バイクの種類もですが、おおよその大きさと合わせてお問い合わせください。 【設備について書いたブログ記事】 ・お金を出しても欲しい設備ランキング |
【その他こだわり条件！】 その他に「こんな条件がいい！」なども考えておきましょう。 例えば… ・バストイレ別 ・室内洗濯機置場 ・2階以上 ・木造以外で ・駅から○○分以内程度 ・築○○年以内 ・子供OK！ ・楽器演奏可 ・ペットと一緒に暮らしたい…などなど お子様ですが、そのお部屋の構造上や、他の入居者の事も考えて「大歓迎」ではないお部屋も中にはあります。 家族みんなでのびのび暮らすなら「お子様大歓迎！」なお部屋を探しましょう！  |
【来店時のワンポイント】 やはりオススメなのは、住みたいエリアの地元の不動産会社に連絡・足を運ぶのがベスト。 地域情報も聞けて、部屋の様子も教えてくれる場合が多いです。 最近ではインターネットなども普及しているので、メールで問い合わせができる不動産会社も増えてきています。 ネットが使えるのであればあらかじめ住みたいエリアの相場を調べて、どんな部屋が良いか、自分のこだわり条件など、具体的なイメージを固めておけば探しやすいでしょう。 お持ちの家具で大きい･長い物がある場合は、あらかじめサイズをメモしておくと便利です。 ●服装 出来れば来店の際の服装も注意して行きましょう。 内見時にたまたま大家さんにお会いする事や、お部屋によっていは大家さんがご案内する場合もあります。 また大家さんによっては審査時に「どんなお客さんでしたか？」と、雰囲気や、服装を聞く方もいらっしゃいます。 ビシッとスーツ…とまではいかなくとも、友達の家に遊びに行くような服装ではあまり良くない印象を与えてしまう可能性もありますので、あまりにもカジュアル過ぎる服装は避けるようにしましょう。 "部屋を借りる"というのは"契約を結ぶ"ということですのでちょっとだけ、気を引き締めて探しに行ってみましょう。 ●足元 お部屋を見る際は勿論日本ですので、履物は脱ぎます！ ロングブーツ、紐靴など脱ぎ履きがしにくい靴では内見の際に大変不便です。 また、お店から近いお部屋であれば徒歩でのご案内も少なくありませんので、歩きやすく、脱ぎやすい靴にすると良いでしょう。 室内清掃済みのお部屋が多いですが、中にはまだ室内清掃前のお部屋もありますし、お掃除済みのお部屋に素足で入ってしまうのもあまり好ましくありません。 基本スリッパを用意しておりますが、やはり素足はオススメしません。 どうしても素足の必要がある場合は、別で靴下を持ち歩くのも宜しいかと思います。 ●人数 お友達と一緒にお部屋探しも大歓迎ですが、余りに大人数ですと案内自体が難しくなる場合もありますので、ほどほどの人数で行きましょう。 弊社の場合は車はございませんので、自転車か徒歩でのご案内になります。 弊社もですが、他の自転車案内を行う不動産業者も2〜3台程度の自転車しか無いところがほとんどですので、ご本人様を含め多くて3人までが丁度良いかと思います。 |
【内見（ないけん）】 実際に空いているお部屋を見学することを「内見(ないけん)」といいます。 みなさんそれぞれ気になる点もあるとは思いますが、こんな所も注意してみてはいかがでしょうか？ ●陽当たり 南向きだから日当たりが良いとは限りません。都内であれば隣接して建物を建てる場合も多いので実際にお部屋を見て判断されるのをおすすめいたします。 ●収納 自分の荷物がどれだけあるのか。それを考慮してチェックしましょう、合わせてどうんな収納方法にするかちょっと考えながら見るのも◎ ●サイズ 持っている家具のサイズも部屋の大きさと照らし合わせて見る方も多いです。 冷蔵庫と洗濯機は既に持っている方も多いのでこの2つのサイズは測っておくと◎ ●エアコン 何年式のものかチェックしてみましょう。 大体の機種はエアコン本体の底、または側面の型番などと一緒に「20●●年式」と書いてあります。 また既に設置されていても“設備”としてではなく残置物(前の入居者が置いていった物)の場合も。その場合修理費用は自分持ちになりますのでそちらもチェック。 ●コンセント 意外と重要なポイントです。電気を使うものはたくさんありますので家具配置も左右されますのでチェックしましょう。 あわせてネット・電話のモジュラージャック位置もチェック！ ●ネット環境 ネット環境も建物により様々です。マンションタイプが入っているか、入っていなければ引き込み可能かなど確認しておいた方が良いでしょう。 ネット使い放題の場合は速度・容量も確認しても◎ ●その他 実際に内見しなければ分からない事はたくさんあります。 マンション周辺の環境、アクセス、駅からの道などの室内以外にも確認しておきましょう。 ●写真 何件かお部屋を見ていると「どの部屋にどんな設備があったかな？」と記憶があやふやになってくるかも？ 自分がポイントと思う箇所を写真で撮影しておいて、あとでそれも見ながら検討しましょう。 いくつかのお部屋を見る場合はどの写真がどの部屋か分からなくならない様、まずは“図面”を撮影して、区切りをつけると分かりやすいです。 ※撮影不可の場合はまずありませんが、念のため撮影しても良いか確認してから撮影すると◎    ※上記のものはお客様に質問される事が多かったものなどからあげた例です。 |
【申込み（もうしこみ）】 内見をして、「この部屋に決める！」となった場合まず「申込み」が必要です。 申込みには「仮」というものはありませんので、審査に通りましたらそのまま契約となります。 基本申し込み、審査通過後のキャンセルはできません。 お申し込み後、不動産会社・管理会社・オーナー等それぞれ入居の為に準備をはじめますので、安易に申し込みをしてキャンセルをしてしまいますと関係各所にご迷惑がかかってしまいます。 お部屋を借りるという事は“契約”を結ぶという事ですので、「この部屋に住みたい！」と決まってから申込みをしましょう。 また一度キャンセルしてしまうと、次回審査時にキャンセルした履歴、キャンセル理由も考慮しての審査となりますが、やはり印象は悪くなってしまいます。 安易な気持ちでの申込みは絶対に止めましょう。 不動産業者の中には「とりあえず申し込みをして押さえましょう」と言っている業者もおりますが、申込者はじめ、連帯保証人の個人情報も記入するものでもありますので、お申し込みの際はよく考えてから提出されるのをお勧めいたします。 申込みはまず申込み用紙に必要事項を記入しその内容で審査されます。 記入項目は不動産会社や物件によってはそのマンション専用の申込み用紙がある場合もあります。 また申し込み時点で収入証明書、身分証の確認がある会社もあります。 【申込書項目例】 ●住所・氏名 ●生年月日 ●勤務先 ●収入 ●同居者･人数 ●連帯保証人の内容....など 申込みとあわせて審査に通った場合いつ契約ができるのか、入居(賃料発生)日はいつからにするかも決めていきます。 審査は2〜3日、1週間以内中に出る場合が多いようです。早ければ当日に出る場合も。 当社はオーナーと直接取引きをしているお部屋も多いので、その場合はその場すぐお返事できる場合もあります。 連帯保証人をお願いできる人が全くいないという場合は、家賃保証会社が使えるケースもありますのでご相談下さい。 その場合は家賃保証会社の審査もございます。 ただし、保証会社を利用するケースでもご連絡先となる方の連絡先が必要な場合もあります。 弊社申込み書はこちらを参照ください。 不明な点がありましたら、遠慮なくご質問ください。 |
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